【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2017年7月26日舉辦「2017年不動(dòng)產(chǎn)高峰論壇」，以「驅(qū)動(dòng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)永續(xù)發(fā)展」為主題，邀請(qǐng)臺(tái)南市長(zhǎng)賴清德、北京萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)資本董事長(zhǎng)馮侖、麗寶建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳寶田、臺(tái)北市副市長(zhǎng)林欽榮、內(nèi)政部次長(zhǎng)花敬群等人一起與會(huì)，賴清德並在論壇專題演講，帶來(lái)一些大型招商案，吸引兩岸建商前進(jìn)臺(tái)南投資，馮侖則看好臺(tái)南和南臺(tái)灣「Long Stay」的市場(chǎng)潛力，吳寶田也表示，正在評(píng)估投資臺(tái)南，物色適合地產(chǎn)項(xiàng)目。論壇主持人仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義則表示，高峰論壇探討如何促進(jìn)國(guó)內(nèi)外投資參與城市建設(shè)，推動(dòng)友善開(kāi)放的政策和投資環(huán)境，平衡南北之間的城市發(fā)展，以創(chuàng)造臺(tái)灣永續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，期盼更多開(kāi)發(fā)商投資臺(tái)灣。
 
由於賴清德「罕見(jiàn)」的出席，成為論壇焦點(diǎn)，他帶來(lái)約12項(xiàng)的臺(tái)南市大型招商案。賴清德表示，臺(tái)南的水、電供應(yīng)充沛(2年內(nèi)要達(dá)到兩座曾文水庫(kù)發(fā)電量)，適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居住，2011年至2017年4月，臺(tái)南已經(jīng)新增1813件投資，總投資額達(dá)8951億元，他指出，臺(tái)南擁有全國(guó)最多的14個(gè)產(chǎn)業(yè)聚落，可相互支援、增加競(jìng)爭(zhēng)力，且企業(yè)取得土地成本最低、房?jī)r(jià)所得比六都最低，有利於企業(yè)招募員工。
 
而賴清德在論壇現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明的12項(xiàng)招商案包括：(1)臺(tái)南南區(qū)鹽城商八國(guó)有地，將採(cǎi)50+20年地上權(quán)的模式招商；(2)高鐵特定區(qū)武東段產(chǎn)專區(qū)地上權(quán)，全區(qū)需投注500-600億元來(lái)開(kāi)發(fā)；(3)臺(tái)灣會(huì)展中心統(tǒng)包案，估計(jì)投資金額約20億元，8月30日截止投標(biāo)；(4)臺(tái)灣亞太國(guó)際棒球訓(xùn)練中心興建工程，擁有2.5萬(wàn)席座位，8月截止投標(biāo)；(5)仁德綜合轉(zhuǎn)運(yùn)站、(6)和順綜合轉(zhuǎn)運(yùn)站、(7)開(kāi)元綜合轉(zhuǎn)運(yùn)站，也希望企業(yè)界來(lái)投資；(8)柳科委化營(yíng)運(yùn)案、(9)新化虎頭埤湖濱旅館BOT案、(10)蘭花生技園區(qū)部分OT案、(11)南臺(tái)南站副都心區(qū)段徵收土地標(biāo)售、(12)九份子市地重劃，也是重點(diǎn)招商。賴清德提醒在場(chǎng)投資者，能注意這12項(xiàng)公共建設(shè)工程，希望營(yíng)造廠踴躍投標(biāo)。賴清德表示，臺(tái)灣已成為投資的首選，未來(lái)臺(tái)南會(huì)成為國(guó)際上最具潛力的城市。
 
賴清德積極推動(dòng)企業(yè)前進(jìn)臺(tái)南投資，臺(tái)北市副市長(zhǎng)林欽榮也提出臺(tái)北公共建設(shè)希望企業(yè)參與投資，他表示，備受矚目的臺(tái)北車(chē)站特定區(qū)「雙子星C1D1」，預(yù)計(jì)將在2018年3、4月正式公告，重新啟動(dòng)，打造西區(qū)門(mén)戶，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)?？傆?jì)達(dá)10萬(wàn)多建坪，由仲量聯(lián)行擔(dān)任招商顧問(wèn)公司，西區(qū)門(mén)戶計(jì)劃再起；另外2017年10月市府預(yù)計(jì)以公辦都更方式辦理南港車(chē)站附近土地招商，推動(dòng)?xùn)|區(qū)門(mén)戶計(jì)劃。林欽榮也提及蘭州斯文里公辦都更、臺(tái)北創(chuàng)新園區(qū)等，也在論壇會(huì)場(chǎng)積極進(jìn)行招商。
 
吳寶田強(qiáng)調(diào)，臺(tái)灣住宅已有850萬(wàn)戶，其中30年屋齡以上耐震力不敵5級(jí)地震有400萬(wàn)戶，佔(zhàn)全臺(tái)一半；至於臺(tái)北市、新北市屋齡30年以上老屋，更佔(zhàn)六都老屋5成多，約120萬(wàn)戶，若以每戶1,500萬(wàn)元都更後效益估計(jì)，將帶動(dòng)20兆元的都更產(chǎn)值。由於臺(tái)灣2018年高齡人口將突破14％，進(jìn)入高齡化社會(huì)，因此呼籲建築業(yè)應(yīng)盡力投入健康無(wú)障礙的居住空間。
 
馮侖用大陸觀點(diǎn)來(lái)解析認(rèn)為，大陸在消費(fèi)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)後，臺(tái)灣的地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了兩項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，分別是(1)文化差異的度假產(chǎn)品、(2)因應(yīng)大陸老齡社會(huì)的養(yǎng)老產(chǎn)品，這是未來(lái)臺(tái)灣政府與建商可以琢磨的方向。馮侖表示，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該以「橫向角度思考」，臺(tái)灣可以在「質(zhì)」、「量」上做出產(chǎn)品差異化，他建議臺(tái)灣開(kāi)發(fā)商，未來(lái)以度假、休閒、老年化公寓開(kāi)發(fā)為方向，讓消費(fèi)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)。接下來(lái)馮侖想在中南部尋求第2案機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)養(yǎng)老度假的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，服務(wù)大陸客、東南亞客及本地客群。
 
馮侖對(duì)於2011年來(lái)臺(tái)灣試水溫的投資開(kāi)發(fā)位於新北市淡水區(qū)大坪頂?shù)摹溉f(wàn)通2011」建案為例指出，他建議，臺(tái)灣政府對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該採(cǎi)取「區(qū)域管理」，而不是「廣泛限制」。

限制大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣取得不動(dòng)產(chǎn)同棟或同一社區(qū)的建物總戶數(shù)以10％為上限，他覺(jué)得太少了，以泰國(guó)為例，泰國(guó)政府則開(kāi)放外國(guó)人取得不動(dòng)產(chǎn)以49％為限，在總量管制上，在每個(gè)案子可以更靈活些，二岸簽證上能再便利些，對(duì)於投資產(chǎn)業(yè)才會(huì)有幫助！
 
內(nèi)政部次長(zhǎng)花敬群指出，政府並不打房，而是要建立基礎(chǔ)，找到房地產(chǎn)業(yè)的希望，真正變成火車(chē)頭產(chǎn)業(yè)。他說(shuō)，2017年8月前瞻基礎(chǔ)建設(shè)的預(yù)算應(yīng)可三讀通過(guò)，其中，軌道建設(shè)打通臺(tái)灣任督二脈，帶起二、三線城市的機(jī)會(huì)，投資發(fā)展契機(jī)將浮現(xiàn)，並提供優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。